Immobilier : La baisse des taux des crédits permet aux Français d’emprunter 9,7% de plus
Les taux d’intérêt payés par les Français pour contracter un crédit immobilier ont continué à baisser au mois de mai, permettant une augmentation de leur capacité d’emprunt, a rapporté vendredi le courtier Cafpi.
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Immobilier : les taux baissent, la capacité d’emprunt augmente
Les taux des [a[crédits immobiliers]a] négociés par la société ont ainsi baissé de 0,05 pointen moyenne par rapport au mois précédent, s’établissant entre 2,4% pour un emprunt à 10 ans et 3,3% pour un emprunt à 25 ans, constate dans un communiqué le leader franàƒÂ§ais du courtage de prêts immobiliers.
Une situation qui s’explique par des indices de référence "extrêmement faibles", qui permettent aux banques "de se refinancer à des coàƒÂ »ts tràƒÂ¨s attractifs", mais aussi par la politique commerciale des établissements de crédit "qui n’ont pas réalisé leurs objectifs du 1er semestre" et tentent de "redresser la barre" en proposant des taux plus compétitifs, analyseCafpi.
Depuis le début de l’année 2012, la baisse moyenne est de 1,05 point, ajoute le courtier.
Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 04/11/2025
Durées de crédit
Taux élevés (15% apport)
Taux moyens (30% apport)
Taux faibles (50% apport)
7 ans
4,04 %
3,64 %
3,43 %
10 ans
4,19 %
3,74 %
3,19 %
15 ans
4,39 %
3,76 %
3,19 %
20 ans
4,94 %
3,92 %
3,30 %
25 ans
4,90 %
4,10 %
3,45 %
(*) Mise à jour effectuée le 04/11/2025 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.
Résultat : les FranàƒÂ§ais peuvent emprunter davantage (9,7% de plus pour une mensualité de 1.000 euros sur 20 ans). Et si l’on ajoute le contexte de baisse des prix de l’immobilier,leur "pouvoir d’achat immobilier" augmente, leur permettant d’acheter 15 m2 de plus à Metz, pràƒÂ¨s de 8 m2 à Marseille et un petit màƒÂ¨tre carré et demi à Paris, explique Cafpi.
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