Paris : pas de flambée des loyers l’an dernier, lors de l’interruption du plafonnement (observatoire)

La "hausse des loyers des logementsprivés non meublés globalement égale à l’inflation dans l’agglomération parisienne en 2018", a résumé l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (Olap), dans un communiqué transmis à l’AFP.

Selon l’organisme, officiellement chargé par les autorités d’évaluer le marché locatif privé à Paris et ses environs, les loyers des logements non meublés - l’Olap n’évalue pas les meublés - ont augmenté de 1,4% à Paris même et de 1,2% sur l’ensemble de l’agglomération.

A Paris, l’année 2018 s’est faite sans plafonnement des loyers - mesure appliquée par la ville depuis 2015 - car il avait été annulé en justice en 2017. La municipalité va le réétablir au 1er juillet dans le cadre d’une nouvelle loi votée l’an dernier sur le logement, celle-ci assouplissant les conditions d’application de la mesure.

Le Conseil d’Etat a,par ailleurs, annulé mercredi l’abrogation par la justice du plafonnement des loyers à Paris, mais cette décision n’a qu’une importance relative au regard de l’évolution de la législation entretemps.

Les chiffres globaux de l’Olap sont, en tout état de cause, à lire avec précaution car, de manière distincte du plafonnement strict, un encadrement est déjà renouvelé chaque année et empêche, sauf exception, de relever les loyers de locataires préexistants à un niveau, en gros, supérieur à l’inflation.

C’est donc plutôt le "saut à la relocation", l’évolution du loyer à l’arrivée d’un nouveau locataire, qui donne une idée de l’évolution réelle du marché. Il marque, certes, une petite reprise de la hausse des loyers à Paris, mais sans mesure avec la flambée connue autour de 2010.

"Pour Paris, la hausse - +2,9 % - est supérieure à celle des quatre années précédentes - entre +1 et +2,1 % -, et traduit la tension persistante sur le marché locatif, sans toutefois atteindre les augmentations de la période 2009-2013 - +7 à +11%", détaille l’Olap.

Sur l’ensemble de l’agglomération, la hausse est même légèrement moindre (+2,3%) que l’année précédente (+2,5%).