Paris : 24 pistes pour accélérer la création de logements

Ces propositions parfois iconoclastes sont issues des travaux de quelque 200 intervenants, invités à travailler ensemble au sein d’ateliers se septembre à novembre, à la suite de la Conférence Priorité Logement qui s’était tenue au mois de juin à l’initiative de la mairie.

Anne Hidalgo a assuré à la presse vouloir les reprendre toutes à son compte, même si certaines devront passer par la voie législative, et d’autres par une modification du Plan local d’urbanisme (PLU).

Promesse de campagne de la maire de Paris, la création d’une agence public-privé dite Multiloc, destinée à "capter l’offre locative privée", pourrait être opérationnelle dès 2015, a précisé l’adjoint de la maire de Paris en charge du logement Ian Brossat (PCF).

"Cette agence facilitera (...) la mise sur le marché des logements vacants, en sécurisant la perception des loyers, en facilitant par exemple les colocations de grands appartements ou, au besoin, en avanà§ant des frais de remise en état", explique le dossier de presse.

Autre piste citée par la maire de Paris, l’adoption d’une "charte promoteurs anti-spéculative", qui permettrait de limiter le prix de vente des logements en demandant aux promoteurs de s’engager sur des niveaux de prix.

Pour faciliter la transformation de bureaux en logements, la mairie pourrait accepter que les promoteurs remplissent leurs obligations en matière de logement social (25% des nouvelles constructions) en recourant au système de "l’usufruit locatif social". Celui-ci revient à créer des logements sociaux temporaires, en vendant à des propriétaires privés un logement, tout en vendant l’usufruit à des bailleurs sociaux, pour une durée de 15 à 18 ans.

Du côté des règles d’urbanisme, l’allègement des règles en matière de parkings devrait être adoptée fin 2015 dans le cadre de la modification du PLU en cours. Plus polémiques : l’évolution des règles de gabarit pour augmenter le potentiel de surélévation des immeubles parisiens, ou le fait d’autoriser la reconstruction d’un immeuble de même volume que l’ancien, même s’il dépasse le plafond des hauteurs.

La mairie, qui avait une nouvelle fois réuni à l’Hôtel de Ville l’ensemble des acteurs publics et privés du logement, en a profité pour signer un protocole d’accord avec la RATP, qui devrait permettre la création de 2.000 logements à l’horizon 2024.