La fiscalité, 1er moteur d’investissement dans l’immobilier locatif (étude)

Celle-ci brosse un portrait-type de l’investisseur immobilier, relativement aisé et tràƒÂ¨s majoritairement âgé de plus de 40 ans.

Ses motivations sont de payer moins d’impàƒÂ´ts , de se constituer un patrimoine (44%) et de disposer d’un revenu complémentaire (42%). Seul un sur cinq (24%) souhaite transmettre un bien à ses enfants.

Environ sept sur dix (72%) de ces investisseurs particuliers ont passé 40 ans, et leur revenu annuel médian a progressé de 5,8% entre 2010 et 2014, passant de 63.770 euros annuels en 2010 à 67.500 euros cette année.

Les plus aisés sont ceux qui investissent en Ile-de-France (72.000 euros de revenu annuel médian, soit pràƒÂ¨s de 7% de plus que la moyenne nationale (67.500 euros) et en RhàƒÂ´ne-Alpes (74.030 euros, +10%), selon l’étude.

Ils privilégient les appartements (à 89%) contre seulement 11% pour les maisons.

"Plus de la moitié des investisseurs (57%) n’ont pas d’apport personnel afin de maximiser les déductions fiscales", relàƒÂ¨ve l’étude.

Le bien acquis au titre de l’investissement locatif comporte en moyenne 2 piàƒÂ¨ces et une surface de 42 m2 pour un coàƒÂ »t médian en hausse, de 167.000 euros au premier semestre 2014 (+11% par rapport à 2010).

Ces investisseurs particuliers "préfàƒÂ¨rent se tourner vers les logements neufs, afin de bénéficier pleinement des avantages de la défiscalisation", selon l’enquête.

ApràƒÂ¨s avoir baissé de faàƒÂ§on tràƒÂ¨s sensible, passant de 86% en 2010à 70% en 2013, la part du neuf remonte au 1er semestre 2014, pour représenter 78% des opérations d’investissement locatif.

Sur l’ensemble de la France, le locatif privé a représenté un peu moins de 12% du total estimé des logements construits au premier semestre 2014, selon l’étude, un chiffre stable sur un an.

En 2012, il représentait environ 16% de la construction de logements neufs, et un peu plus de 17% en 2011.