L’ensemble de la profession, FNAIM en tête, alerte les pouvoirs publics : exiger d’annexer l’ensemble de ces documents d’information à l’avant-contrat ralentit et alourdit le processus des ventes immobiliàƒÂ¨res.

De plus, cette mesure porte sérieusement atteinte à la sécurité des contrats.

Tout le dossier en annexe de l’avant-contrat

L’inventaire des piàƒÂ¨ces à joindre à l’avant-contrat est dressé par l’article 54 de la loi ALUR (voir liste
complàƒÂ¨te en encadré). Si certaines sont, en principe, détenues par le vendeur, d’autres devront être
demandées au syndic de la copropriété, ce qui prendra du temps.
Mesure d’allàƒÂ¨gement. Parmi les annexes obligatoires, figurent notamment le ràƒÂ¨glement de copropriété et
l’état descriptif de division, un document parfois tràƒÂ¨s épais. Heureusement, la loi a prévu une alternative : à
défaut d’annexion, il suffit que l’acquéreur reconnaisse que le notaire ou le vendeur lui a remis le ràƒÂ¨glement
de copropriété et l’état descriptif de division. Même chose pour le carnet d’entretien de l’immeuble.

En deux ou trois exemplaires.

Il n’empêche que, pour conclure une transaction immobiliàƒÂ¨re, les parties
doivent désormais établir un acte particuliàƒÂ¨rement volumineux :
– en deux exemplaires s’il s’agit d’un compromis de vente (un pour chacune des parties) ;
– en trois exemplaires s’il s’agit d’une promesse, celle-ci étant soumise à l’obligation d’enregistrement
dans les 10 jours de sa signature (le troisiàƒÂ¨me est conservé par l’administration).

Une sanction redoutableࢀ¦

Il ne faut pas oublier non plus que, une fois signé, l’avant-contrat doit être notifié ou remis en main propre à
l’acquéreur pour qu’il puisse exercer, s’il le souhaite, son droit de rétractation ouvert pendant sept jours.
– L’avant-contrat est notifié à l’acquéreur, c’est-à -dire adressé par lettre recommandée avec avis de
réception, si la transaction est conclue entre particuliers, sans l’intervention d’un professionnel. Ce ne
sera plus une lettre mais un véritable colis que le vendeur devra poster !
– Si l’avant-contrat est rédigé par un agent [a[immobilier]a] ou un notaire, la notification peut être remplacée
par une remise en main propre à l’acquéreur. Il faudra lui faire signer un reàƒÂ§u clair et précis pour éviter
toute contestation ultérieure.

Que se passe-t-il si l’avant-contrat ne contient pas toutes les annexes exigées ? La loi ALUR n’en dit mot.
La sanction existe pourtant, aussi redoutable qu’inattendue : le délai de rétractation de sept jours
continue de courir aussi longtemps que toutes les piàƒÂ¨ces ne lui auront pas été notifiées ou remises en
main propre. Quel danger pour le vendeur !

La réaction des agents immobiliers de la FNAIM

Pour la FNAIM, la sécurité du client prime sur toute autre considération. Les agents immobiliers adhérents de la Fédération veilleront donc à constituer, dàƒÂ¨s la prise en mandat de vente d’un lot de copropriété, un dossier complet pour pouvoir faire signer un compromis à tout moment.