Plus-values/résidences secondaires : l’Etat revient sur ses pas

Il y a deux semaines à peine, FranàƒÂ§ois Fillon lanàƒÂ§ait un pavé dans la mare en annonàƒÂ§ant la fin de l’exonération d’impàƒÂ´t sur les plus-values immobiliàƒÂ¨res pour les résidences secondaires. Une annonce subite et qui, de plus, était applicable immédiatement !

Particuliers, associations et professionnels de l’immobiliers n’ont pas tardé à faire part de leur sentiment d’injustice et de colàƒÂ¨re, face à une réforme si radicale et qui a pris tout le monde de court.

L’Etat est finalement revenu sur sa décision en adoucissant la réforme :
Les plus-values des résidences secondaires ne seront totalement exonérées qu’à partir de 30 ans au lieu de 15 auparavant. Les nouveaux abattements s’établiront ainsi :

– aucun abattement avant 5 ans
– 2% d’abattement par an entre 6 et 17 ans de détention,
– 4% par an de 18 à 24 ans
– 8% par an de 25 et 30 ans

Ce nouveau régime s’appliquera aux actes de ventes signés à partir du 1er février 2012. Elles concernent tous types de résidences secondaires : logements vacants, biens locatifs, terrains à bàƒÂ¢tir ...

<img54|left> L’Etat souhaitait au départ,rendre la mesure applicable immédiatement afin d’ éviter que les propriétaires ne vendent en masse, en échappant à l’impàƒÂ´t, et provoquent un krach immobilier.
Alors en décidant finalement de décaler l’application de la mesure au 1er février, il semblerait que l’àƒâ€°tat soit pleinement conscient du risque d’effondrement des prix de l’immobilier, au final, un fait sans doute bénéfique, compte-tenu des prix irrationnels actuellement pratiqués.

ApràƒÂ¨s des années de soutien sans faille au [a[marché immobilier]a] gràƒÂ¢ce à grand renfort d’aide à l’acquisition immobiliàƒÂ¨re et à l’[a[investissement locatif]a], l’Etat fait volte face :
– La déduction des intérêts d’emprunts supprimé depuis le 1er Janvier 2011
– Le [a[Scellier]a] déjà fragilisé par un baisse de son taux de [a[réduction d’impàƒÂ´t]a] se voit raboté à nouveau...
– réforme des plus-values sur les résidences secondaires.

Seul dispositif préservé pour le moment le tout récent [a[PTZ]a]+

Réforme plus-values : Quelles incidences sur le marché immobilier ?

Mettons-nous à la place de certains propriétaires qui comptaient sur leurs investissements immobiliers pour financer leur [a[retraite]a] ou assurer un avenir plus doux à leur enfant.
Vont-ils laisser partir une partie de leurs plus-values à l’Etat ? Vont-ils tenter de les sauver en vendant dans l’urgence ? OàƒÂ¹ vont-ils préférer attendre 30 ans s’il le faut que leur bien soit exonéré d’impàƒÂ´t ?

Ces nouvelles mesures auront sans nul doute, une incidence plus ou moins importante sur le [a[marché immobilier]a], il y a 2 hypothàƒÂ¨ses possibles :

Une saturation du marché et une chute des prix : s’ils revendent en masse c’est potentiellement 3 millions d’investisseurs locatifs qui peuvent se retrouver subitement sur le marché. Principalement des petites surfaces qui ne trouveront pas toutes preneurs : suite logique, la chute des prix.

Un marché en suspens et une hausse des prix : si les propriétaires préfàƒÂ¨rent patienter avant de vendre pour bénéficier d’un maximum d’abattement. Un gel des transaction entraàƒÂ®nerait en pénurie de bien à la vente et donc des prix à la hausse. D’autant plus si les propriétaires tentent de répercuter la perte de gains sur le prix de vente.