France/logement : les ventes des promoteurs stables au 1er trimestre (fédération)

De janvier à mars, au sein de ces ventes globales, celles effectuées aupràƒÂ¨s d’investisseurs ont bondi de 22,2% à 5.054 unités. De leur càƒÂ´té les ventes aux accédants à la propriété ont reculé de 5,7% à 8.644, précise la FPI dans la derniàƒÂ¨re mouture de son observatoire publiée mercredi.

Toutefois ce rebond des ventes aux investisseurs a des allures de trompe-l’oeil, dit la FPI, car un an plus tàƒÂ´t à cette période, l’activité avait souffert de la transition entre deux dispositifs de défiscalisation, le "Duflot", plus encadré, se substituant au "Scellier".

A ces niveaux les ventes restent inférieures "de pràƒÂ¨s de 5.000 unités par rapport à celles du 1er trimestre 2011 et de 10.000 logements par rapport à la même période de 2010", souligne la même source.

Les promoteurs ont réduit leur offre - avec 13.986 logements mis en vente au premier trimestre, en repli de 17,2% sur un an - ainsi que leur stock de logements achevés,qui représente environ 10% de l’offre, soit un mois de ventes.

Les prix de vente eux aussi sont restés stables à 4.634 euros le m2 habitable en Ile-de-France et 3.655 euros le m2 en province (+0,6%).

Pour la FPI, le blocage du marché est lié à des "coàƒÂ »ts deproduction trop élevés du fait de l’empilement des normes", à la "rareté du foncier constructible alimentée par une fiscalité pénalisante", ainsi qu’aux difficultés financiàƒÂ¨res des acquéreurs, affectés par des restrictions au crédit.

Pour sortir de l’orniàƒÂ¨re, une "véritablepolitique de l’offre" de la part de l’Etat, un allàƒÂ¨gement des normes, une réforme de la fiscalité des terrains constructibles et le volontarisme des élus locaux seront nécessaires, selon les promoteurs.

Ces chiffres sont ceux des adhérents à la FPI, qui représentent environ 82% dumarché du logement neuf.