France : les ventes de logements neufs par les promoteurs chutent de 31%

Les ventes de logements neufs par les promoteurs ont chuté de 31% au troisiàƒÂ¨me trimestre par rapport à la période correspondante de 2011, a annoncé jeudi la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

Les ventes pour les mois de juillet à septembre 2012 (-31%, selon l’observatoire des promoteurs), enregistrent une aggravation de la baisse pour la troisiàƒÂ¨me trimestre consécutif (-23% au premier trimestre, -27% au 3e trimestre"), a souligné la FPI lors d’une conférence de presse.

Durant les 9 premiers mois de l’année, la diminution est de 27% par rapport à la même période de 2011.

Aussi l’année 2012 devrait atteindre le niveau le plus bas depuis 15ans (62.900 en 1995), tràƒÂ¨s loin du record de l’année 2007 (127.300).

Plusieurs raisons expliquent, selon les promoteurs, cet effondrement : forte réduction de l’avantage fiscal pour l’[a[investissement locatif]a] (dispositif "[a[Scellier]a]", attentisme des ménages, prix élevés (+4% au 3e trimestre) et durcissement des critàƒÂ¨res d’octroi des crédits aux acquéreurs.

Le dispositif Duflot, le remplaàƒÂ§ant du Scellier, n’est pas encore complàƒÂ¨tement finalisé, et ne sera de toutes faàƒÂ§ons mis en application que début 2013.

2013 ne devrait pas être mieux !

L’année 2013 ne devrait pas, selon la FPI, être meilleure, avec une prévision d’environ 70.000 logements, partagé à moitié entre les ventes aux investisseurs et celles aux accédants à la propriété, malgréle remplacement du "Scellier" par le dispositif "Duflot", du nom de la ministre du Logement.

Ce dernier se veut plus incitatif et plus social avec un réduction d’impàƒÂ´t de 18% étalé sur 9 ans (contre 13% en 2012 pour le Scellier) sur le prix de vente (plafonné à 300.00O euros), un plafonnement des loyers inférieurs de 20% aux loyers de marché et réservé aux zones oàƒÂ¹ les besoins se font le plus sentir.