Immobilier neuf : baisse de 1% des ventes de logements au 3T, selon la FPI
La Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) a comptabilisé un recul de 1% des ventes au détail de logements neufs au troisième trimestre, comparé à la même période un an plus tôt, déjà "historiquement basse", et anticipe une mauvaise fin d’année.
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Immobilier neuf : baisse de 1% des ventes de logements au 3T, selon la FPI
De juillet à septembre, les mises en vente ont chuté de 18,5% à 14.101 logements contre 17.303 sur les trois mêmes mois, un an plus tàƒÂ´t, tandis que l’offre commerciale s’est stabilisée à 92.330 logements, selon l’Observatoire de la FPI publié jeudi. Lancé en 2010, ce dernier se base sur un échantillonreprésentant environ 82% du marché du logement neuf, selon la fédération.
"Si le léger rebond du deuxiàƒÂ¨me trimestre permet pour l’instant de conserver une croissance modeste des ventes au détail sur les 9 premiers mois de l’année, les indicateurs avancés d’octobre font redouter unquatriàƒÂ¨me trimestre particuliàƒÂ¨rement mauvais", a commenté le président de la FPI FranàƒÂ§ois Payelle lors d’une conférence de presse.
Parmi les principaux obstacles à la construction, la FPI pointe "la rareté des terrains à bàƒÂ¢tir, qui rend le foncier tràƒÂ¨s cher, un rythme de commercialisation qui s’allonge, des recours contre les permis de construire souvent nombreux, et une fiscalité qui ne permet pas toujours de monter des opérations à un prix compatible avec le pouvoir d’achat des ménages".
La fédération table sur quelque 90.000 à 92.000 logements neufs construits cette année, un chiffre "tràƒÂ¨s en retrait par rapport aux années précédentes", et craint "l’arrêt progressif de l’outil de production de logements neufs", a souligné M. Payelle.
Les promoteurs s’inquiàƒÂ¨tent en particulier d’un recul de 3,9%, sur un an, des ventes aux investisseurs privés, au troisiàƒÂ¨me trimestre - période oàƒÂ¹ ils sont traditionnellement actifs.
"Les incertitudes sur le périmàƒÂ¨tre géographique et le niveau des loyers applicables pour le dispositif Duflot, ainsi que les inquiétudes créées par l’encadrement des loyers du projet de loi Alur commencent à avoir raison de l’intérêt des investisseurs individuels pour l’investissement locatif, malgré un contexte de taux historiquement bas", estime la FPI.
Les prix de vente, eux, ont légàƒÂ¨rement baissé (-2,2%) pour s’établir à 3.957 euros le m2 habitable (hors parking) autroisiàƒÂ¨me trimestre, contre 4.045 euros à la même période un an plus tàƒÂ´t, en moyenne en France.
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