Immobilier Locatif : le dispositif Duflot 2013 peut permettre un rendement attractif !
Le dispositif d’incitation fiscale Duflot permettant d’acheter un bien immobilier neuf pour le louer possède des contraintes limitant sa rentabilité. Du côté de l’UFF, pas de doute, le Duflot peut permettre un rendement attractif.
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Immobilier locatif : Le dispositif duflot 2013 peut permettre un rendement attractif
Le dispositif d’incitation fiscaleà l’[a[investissement locatif]a] dit [a[Duflot 2013]a], entré en vigueur début 2013, "peut permettre d’avoir une offre attractive" pour les investisseurs, a estimé mardi le PDG de l’Union financiàƒÂ¨re de France (UFF), Nicolas Schimel.
Pour M. Schimel, qui s’exprimait en marge de la présentation des résultats de la société de conseils en gestion de [a[patrimoine]a], les produits [a[Duflot]a] se situent, avant impàƒÂ´t, "à peu pràƒÂ¨s au même niveau de rendement que ce que l’on proposait pour le [a[Scellier]a]", du nom de l’ancien dispositif disparu fin 2012.
Le mécanisme Duflot impose des plafonds deloyers inférieurs de 20% au niveau moyen du marché et des plafonds de ressources pour les locataires inférieurs à ceux retenus par le Scellier.
Pour autant, "cela couvre 70% des FranàƒÂ§ais", a souligné la directrice générale déléguée de l’UFF, Martine Simon Claudel, pour qui "il serait faux de dire qu’on tombe dans le sous-prolétariat".
"On vise un taux de rendement de 3% net" sans compter l’avantage fiscal, a estimé M. Schimel, qui est également directeur général de l’assureur Aviva France.
Le dispositif Duflot 2013 offre une réduction d’impàƒÂ´t correspondant à 18% du prix de revient du bien [a[immobilier]a], étalée sur 9 ans, et dans la limite de 300.000 euros.
Les premiers programmes immobiliers proposés par l’UFF à ses clients sous l’étendard "Duflot" se trouvent être des programmes Scellier qui satisfaisaient aux conditions du nouveau dispositif, a indiqué Mme Simon Claudel.
Interrogé quant à la réception du nouveau dispositif par les clients, le directeur général adjoint, Paul YounàƒÂ¨s, a assuré ne pas avoir "du tout noté de réaction négative".
Depuis le début de l’année 2013, l’UFF est "plutàƒÂ´t en
progression par rapport à l’an dernier sur l’immobilier", a-t-il ajouté.
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