Les taux historiquement bas font revenir des acheteurs

En juin, pràƒÂ¨s de 60 % des banques ont baissé leurs taux de [a[crédit immobilier]a] sur toutes les durées, et plus de 20 % sur les durées de 20 ans et moins. Même si quelques banques ont remonté leurs baràƒÂ¨mes, le taux moyen sur 20 ans ressort en baisse de 0,10 point à 3,85 %. Dans ce contexte tràƒÂ¨s avantageux, la demande de crédit [a[immobilier]a] se redresse en juin, témoignant d’un moindre attentisme dans la foulée de l’élection présidentielle.

En juillet, les taux restent globalement orientés à la baisse, même si l’on observe quelques remontées de taux isolées. Plus précisément, parmi les nouveaux baràƒÂ¨mes reàƒÂ§us pour juillet, 59 % affichent des baisses de taux de 0,13 % en moyenne, 21 % des baisses sur 15 et 20 ans (stables au-delà ) et 14 % des hausses de taux, allant de 0,05 % à 0,30 % notamment pour une banque dont les taux avaient beaucoup baissé ces derniers mois. Ainsi, pràƒÂ¨s de 80 % des banques proposent désormais des taux inférieurs à 4 % sur 20 ans alors qu’elles n’étaient que 5 % à le faire en janvier 2012. Le taux moyen sur 20 ans s’établit ainsi à 3,85 % ce mois-ci (en baisse de 0,10 point par rapport à juin) contre 4,31 % en janvier.

PràƒÂ¨s de 80 % des banques proposent des taux inférieurs à 4 % sur 20 ans !

Immobilier : Un pouvoir d’achat en hausse !

Meilleurtaux.com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmaràƒÂ¨s des taux dans les 10 plus grandes villes de France. En juillet et depuis 4 mois, Lille conserve la tête du classement tandis que Toulouse retrouve la 2àƒÂ¨me place au détriment de Nantes. Les taux continuent à baisser dans la plupart des villes, compensant dans la moitié d’entre elles, la hausse des prix qui reste ainsi sans incidence sur le pouvoir d’achat immobilier.

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Baisses de taux dans 7 villes sur 10

<img72|left> En juillet, les meilleurs taux de crédit proposés dans les 10 plus grandes villes de France restent orientés à la baisse dans la plupart des villes. On peut désormais trouver dans les 10 villes un taux largement inférieur à 4 % quand seules deux d’entre elles le proposaient en janvier 2012. à‚« A ce jour, à 3,30 % sur 20 ans, les taux sont proches de leur plus bas niveau historique. Cela s’explique par le niveau tràƒÂ¨s bas du taux de l’OAT 10 ans - 2,23 % le 16 juillet - et la politique accommodante de la Banque Centrale Européenne qui, en abaissant de faàƒÂ§on inédite son principal taux directeur à 0,75 %, cherche à aider les banques à se refinancer à moindre coàƒÂ »t et à favoriser ainsi l’octroi de crédit à‚ » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Ce mois-ci, Lille conserve sa place de leader gràƒÂ¢ce à un taux stable à 3,30 % sur 20 ans. à‚« Les banques màƒÂ¨nent depuis quelques mois des politiques de taux tràƒÂ¨s offensives pour conquérir les meilleurs clients. Compte tenu de la baisse des transactions immobiliàƒÂ¨res constatée en début d’année, nous bénéficions d’un pouvoir de négociation important aupràƒÂ¨s de nos partenaires bancaires locaux, ce qui nous permet d’afficher des taux exceptionnels sur les durées inférieures ou égales à 20 ans à‚ » explique Sébastien Ritow, directeur de l’agence meilleurtaux.com de Lille.

Nantes et Toulouse, avec un taux de 3,35 %, restent au coude-à -coude, la 2àƒÂ¨me place du classement se jouant du coup sur 15 ans, durée sur laquelle la ville Rose propose 3,15 %, un taux tràƒÂ¨s avantageux. Pas de changement pour Strasbourg, Marseille et Montpellier qui gardent leurs rangs au classement malgré des taux en baisse de 0,05 à 0,10 point. Paris gagne 2 places avec un taux à 3,60 %. Belle remontée pour Bordeaux également qui propose un taux en baisse de 0,15 point. Nice, avec une légàƒÂ¨re hausse de 0,05 point est derniàƒÂ¨re du classement.

Un pouvoir d’achat immobilier en hausse gràƒÂ¢ce à des taux en baisse
En juillet, les prix à la vente ont augmenté dans 5 villes sur 10, mais cette hausse a été presque partout compensée par les baisses de taux. Seule Lille voit son pouvoir d’achat immobilier baisser, de 62,2 mà‚² pour 1000 à¢â€šÂ¬ de mensualité à 60,6 mà‚². Ailleurs, il est sable, voire en hausse à Lyon (+1 mà‚²), Toulouse et Bordeaux notamment. Strasbourg reste leader avec 75 mà‚² tandis que Paris termine ce classement avec une surface stable correspondant à un studio de 19,8 mà‚².