Immobilier : le marché de l’ancien soutenu par des taux d’intérêt historiquement bas en 2013 (Century 21)

Publié lundi, le bilan annueltiré des ventes de logements anciens réalisées par ce réseau de 900 agences immobiliàƒÂ¨res fait état d’un repli de 1,8% du prix moyen au m2, à 2.568 euros sur les 12 mois écoulés, apràƒÂ¨s un recul de 1,9% en 2012.

Le montant moyen des transactions s’est, lui, stabilisé (-0,4%) à 201.320 euros, et le nombre de transactions a progressé de 3,1%, apràƒÂ¨s une baisse de 16,4% en 2012.

Ce marché de l’ancien, "en apesanteur" selon Century 21, retrouve ses niveaux de l’année 2010, "avant la hausse substantielle de 2011 et la frénésie observée chez certains acheteurs-vendeurs", qui "finanàƒÂ§aient leur nouvel achat, payé au prix fort, en fixant haut le montant de leur vente".

"Le marché est tenu par ce fil extrêmement fragile que sont les taux bas, actuellement aux environs de 3%. Ilsrendent davantage d’acheteurs solvables et permettent à ceux qui le sont déjà d’augmenter leur financement", commente Laurent Vimont, président de Century 21, aupràƒÂ¨s de l’AFP.

"Dans un marché de pénurie, cela empêche les prix de baisser fortement. Mais si les taux remontent, les enveloppes de financement se dégraderont, le montant de l’apport sera en hausse, donc il y aura moins d’acheteurs, et des acheteurs moins solvables, ce qui fera baisser les prix".

"L’année 2014 dépendra de la vitesse ou de la brutalité avec laquelle les taux vont remonter", juge M. Vimont.

Alors que l’emprunt bancaire finanàƒÂ§ait l’an dernier 79% d’un achat de logement (76,6% en 2012), l’apport personnel ne représentait plus que 9,1% de celui-ci au second semestre 2013 (15% un an plus tàƒÂ´t).

Ces conditions ont permis une légàƒÂ¨re progression des employés-ouvriers (41% des acquéreurs, +2,5%) et des cadres moyens (24,4%, +6,1%) parmi les acheteurs. Cadres supérieurs et professions libérales ont eux représenté 14,6% des transactions (-5,2%) en France.

L’attentisme des acheteurs-vendeurs, qui reportent leur achat faute d’avoir vendu au prix souhaité un premier bien, explique un repli de 7,5% des investissements locatifs l’an dernier (apràƒÂ¨s -5,2% en 2012).

A Paris, oàƒÂ¹ le prix moyen au m2 a baissé de 3,9% en un an à 8.190 euros, le marché "purge ses excàƒÂ¨s", estime M. Vimont. Le montant moyen d’une transaction a toutefois atteint un nouveau record à 396.278 euros.