IDF : ventes et locations de bureaux ont baissé au 2T de 24% (étude)

D’avril à juin, les ventes et locations de bureaux dans la région-capitale ont porté sur 503.300 mètres carrés, selon l’enquête trimestrielle publiée mardi par le groupement d’intérêt économique Immostat, qui réunit les sociétés de conseil en immobilier d’entreprise BNP Paribas Real Estate, CBRE, DTZ et Jones Lang LaSalle.

Sur l’ensemble du semestre elle s’élève à 915.200mètres carré, soit une baisse de 22% par rapport au premier semestre 2014.

"Certes plus forte qu’attendue, la baisse était prévisible pour plusieurs raisons : le vif ralentissement de la conjoncture durant l’été 2014, le tassement des demandes en moyennes et grandes surfaces, ainsi que le plus faible volume de baux arrivant à échéance en 2015", a commenté Richard Malle, directeur de la recherche France à BNP Paribas Real Estate.

Toutefois "plusieurs projets d’envergure devraient se concrétiser dans les prochains mois et permettre un rattrapage des volumes en deuxième partie d’année, nous laissant raisonnablement penser que la barre des 2 millions de mètres carrés placés reste atteignable en 2015", a noté de son côté Roman Coste, responsable à CBRE.

Tous les marchés "ne sont pas logés à la même enseigne", a remarqué par ailleurs M. Coste : le segment des bureaux de petits surfaces (moins de 1.000 m2) "fait mieux que l’an dernier (+10%), soutenu par un marché parisien extrêmement dynamique (+22%, plus haut historique)", alors que le créneau des bureaux de moyenne surface (entre 1.000 et 5.5000 m2 "est en retrait (-9% sur un an)".

"Comme au 1er trimestre, ce sont les transactions supérieures à 5.000 m2 qui ont fait défaut avec seulement 9 signatures au 2ème trimestre, soit 21 depuis janvier, dont seulement 2 supérieures à 20.000 m2, contre 7 à la même période l’an dernier", a relevé M. Coste.

Le taux de vacance des bureaux franciliens atteignait pour sa part 7,6% au 1er juillet, comme l’an dernier.

Pour le deuxième trimestre, le montant global des investissements en immobilier d’entreprise en Ile-de-France ont baissé de 68% sur un an, à 1,8 milliard d’euros. Sur le semestreil s’élève à 5,4 milliards d’euros, en baisse de 38% par rapport à la même période en 2014.