Immobilier ancien : le réseau Guy Hoquet confiant pour 2015, les acquéreurs ont "repris la main"

Sur l’année qui s’achève, ce réseau de 450 agences immobilières, propriété de Nexity, a réalisé quelque 21.000 transactions pour un chiffre d’affaires de 108 millions d’euros, en repli de 3%, selon ses estimations publiées lundi.

Le nombre de compromis de vente a baissé de 2%, alors que le nombre de visites de biens à louer a bondi de 57%.

"Ces deux chiffres montrent que les acquéreurs sentent qu’ils ont repris la main. Il n’y a jamais eu autant de biens à vendre, les taux sont très bas, et ils prennent leur temps pour acheter", commente auprès de l’AFP Fabrice Abraham, directeur général de l’enseigne.

De fait les délais de transactions ont continué à s’allonger au dernier trimestre, passant à 101 jours en moyenne en province, contre 94 jours un an plus tôt, et 75 jours à Paris, contre 54 jours.

"Les prix, redevenus plus abordables depuis 4 ans, vontcontinuer à s’infléchir un peu", pronostique le directeur général de Guy Hoquet.

A Paris, le réseau a constaté un recul des prix de 0,8% sur un an, à 7.766 euros en moyenne le m2 : plus présent dans les arrondissements populaires que dans les quartiers cossus de la capitale, il aboutit à des prix moyens inférieurs d’environ 5% aux prix moyens réels. En France, les prix ont reculé de 1,7% sur un an, à 2.538 euros le m2.

M. Abraham se dit "relativement optimiste" pour 2015, estimant que "les taux d’intérêt des crédits immobiliers, qui maintiennent le marchésous perfusion, devraient rester à des niveaux historiquement bas", et que "les investisseurs devraient progressivement revenir sur le marché, gr ?ce au dispositif fiscal Pinel , recalibré de faà§on assez intelligente".

Cet avantage fiscal sera accessible aux particuliers quiachètent un logement pour le louer, avec trois durées d’investissement au lieu d’une (6, 9 ou 12 ans), et ils pourront prendre leurs ascendants et descendants pour locataires, comme le prévoit le projet de budget de l’Etat pour 2015, qui sera adopté à l’Assemblée nationale jeudi.

Les investisseurs sont tombés à 11% du marché immobilier ancien, contre 18% il y a trois ans, tandis que les primo-accédants n’en représentent plus que 31%, contre 40% en 2011.

ref/fz/eb