Immobilier ancien : le marché continue à corriger ses excàƒÂ¨s en douceur

De janvier à mars, ce réseau de 480 agences immobiliàƒÂ¨res, propriété de Nexity, a constaté une baisse des prix de 1,4% sur un an en Ile-de-France hors Paris et de 1,6% à Paris (à 7.739 euros le m2), dans un volume de transactions en léger repli (-3%).

Plus présent dans les arrondissements populairesque dans les quartiers cossus de la capitale, le réseau aboutit ainsi à des prix moyens inférieurs d’environ 5% aux prix réels.

Et à l’échelle de la France, le recul des prix a été de 1,8% à 2.607 euros le m2, au premier trimestre sur un an.

GràƒÂ¢ce à des taux d’intérêt toujours à des niveaux historiquement bas - et dans l’hypothàƒÂ¨se oàƒÂ¹ ils ne remonteraient pas -, le marché immobilier de l’ancien devrait rester relativement stable en 2014, tant en termes de volumes que de prix, estime Guy Hoquet.

"Les experts qui prédisent un éclatement de la bulleimmobiliàƒÂ¨re risquent d’être déàƒÂ§us en 2014 et même en 2015, car dans beaucoup de villes la demande est encore nettement supérieure à l’offre", commente Fabrice Abraham, directeur général de l’enseigne.

Selon lui, au final "le marché corrige ses excàƒÂ¨s en douceur, et les acquéreurs y retrouvent du pouvoir".

De fait les délais de transactions s’allongent, passant à 84 jours au premier trimestre en France (contre 80 jours un an plus tàƒÂ´t) et 52 jours à Paris (contre 46) tandis que les stocks de biens à vendre restent stables - aux alentours de 35.350 en mars,comme un an plus tàƒÂ´t.

"Les acquéreurs prennent leur temps, ils regardent davantage de biens", constate M. Abraham, dont le réseau a enregistré au premier trimestre un bond de 48% du nombre de visites de biens, sur un an.

Parmi eux, les primo-accédants à la propriété ne représentent plus que 31% du marché au premier trimestre, contre 40% en 2011, tandis que les secondo-accédants, aux moyens financiers supérieurs, réalisent pràƒÂ¨s des deux tiers des transactions.