Immobilier : 2 intentions d’achat pour 1 vente !

Le marché est tendu en ce début d’année 2011 :

 Un déséquilibre qui peut s’expliquer par un certain attentisme des vendeurs à l’égard de la réforme de la fiscalité du [a[patrimoine]a]. Ce déséquilibre vient conforter les prévisions de hausse des prix pronostiquées pour l’année 2011.

Marché immobilier : perception et confiance des futurs acquéreurs

Moment d’acheter un bien : Une forte disparité régionale

 La moitié des acquéreurs pensent que c’est le moment d’acheter un bien, seuls 18 % estiment que la période est défavorable à une acquisition immobiliàƒÂ¨re. Un pessimisme plus marqué chez les Franciliens, en lien avec la hausse des prix enregistrée en àƒÅ½le-de-France.

Si les taux d’intérêt restent attractifs pour 68 %, ils sont seulement 28 % à considérer que l’obtention d’un prêt est aisée. De plus, la contraction de l’offre se traduit par un choix de biens peràƒÂ§u comme limité par 69 % des futurs acquéreurs.

Situation financiàƒÂ¨re passée : Une amélioration plus marquée pour les

moins de 35 ans

 67 % des acquéreurs considàƒÂ¨rent que leur situation financiàƒÂ¨re est restée stable au cours des 6 derniers mois. Un quart d’entre eux pensent qu’elle est meilleure ; une amélioration susceptible de motiver leur projet d’acquisition. Ce sont les moins de 35 ans qui ont le plus ressenti cette embellie de leur situation financiàƒÂ¨re.

Perception du niveau de vie général futur : Une vision particuliàƒÂ¨rement pessimiste dans le Nord-Ouest
 Des perspectives d’avenir incertaines et qui peuvent peser sur l’achat d’un bien : 58 % pensent que le niveau de vie général va se dégrader, avec une embellie envisagée par seulement 4 %. Un pessimisme particuliàƒÂ¨rement marqué dans le nord-ouest de la France oàƒÂ¹ 64 % anticipent une dégradation du niveau de vie.

Perception du prix des biens dans 6 mois : 52 % des futurs acquéreurs partagent l’avis des acteurs du marché
 En accord avec les acteurs du marché, plus de la moitié des futurs acquéreurs anticipent une hausse des prix dans les 6 prochains mois et 37 % prévoient une stagnation des prix. Une perception susceptible d’accélérer la réalisation de leur projet d’acquisition d’un bien. C’est dans le nord-ouest de la France qu’une hausse des prix est jugée la plus probable, avec 62 % des acquéreurs qui anticipent une augmentation. Une prévision qui concorde avec une concentration forte de futurs acquéreurs dans cette région. En àƒÅ½le-de-France, ils sont 49 % à partager cette prévision, tandis que 39 % envisagent plutàƒÂ´t une accalmie des prix.

[a[Immobilier]a] : la crainte d’une détérioration du marché accélàƒÂ¨re les projets des futurs acquéreurs.

 Si le [a[marché immobilier]a] actuel ne leur semble pas particuliàƒÂ¨rement favorable, ils n’envisagent pas d’amélioration à court terme. En effet, la moitié des futurs acquéreurs considàƒÂ¨rent que les conditions d’achat seront plus difficiles dans les 6 prochains mois, contre 11 % qui prévoient une amélioration. Un indice donc positif mais qui reflàƒÂ¨te la crainte d’une dégradation future qui les contraint à saisir l’opportunité du moment et à accélérer la réalisation de leur projet.
 L’indice de confiance fait ressortir les segments les plus porteurs du marché : les moins de 35 ans et les acquéreurs dans le neuf, ces derniers étant favorisés par l’entrée en vigueur du [a[PTZ]a]+.