Encadrement des loyers : un propriétaire sur 2 indifférent, un "changement" pour 6 locataires sur 10

65% des locataires interrogés dans l’enquête commandée par le réseau d’agences immobiliàƒÂ¨res Orpi ont déclaré attendre "un changement" de cette mesure inscrite dans le texte en cours d’examen au Parlement.

Ils y voient des effets positifs : "l’assurance de payer leur logement au juste prix" , un "repàƒÂ¨re auquel se référer en casde litige avec leur propriétaire" (13%), ou "une baisse potentielle du type de biens qui les intéresse" (13%), notamment. Pour certains, leur loyer pourra baisser ou bien augmenter (10%). Les sondés ont pu donner plusieurs réponses.

50% des propriétaires estiment en revanche qu’encadrer des loyers "ne changera rien" à leur situation.

Ceux qui sont d’un avis différent sont hésitants quant aux effets de la mesure : ils craignent de "perdre (leur) liberté" (20%) presque aussi souvent qu’ils espàƒÂ¨rent avoir "un repàƒÂ¨re" pour fixer le loyer (19%).

Certains évoquent la peur d’une "perte de rentabilité" de leur bien (11%) et pourraient le retirer du marché de la location (11%). Ces chiffres peuvent sembler étonnamment faibles, car les professionnels de l’immobilier martàƒÂ¨lent depuis l’été que la mesure fera fuir les investisseurs locatifs.

En ce qui concerne la Garantie universelle des loyers (Gul), qui doit protéger les propriétaires des impayés en se substituant à la caution, 68% des locataires et 75% des propriétaires y voient "un changement".

Locataires (36%) comme propriétaires l’assimilent à un "coàƒÂ »t supplémentaire non négligeable dans (leur) budget", selon la formulation suggérée aux sondés. Ils lui prêtent aussi des bienfaits : une garantie renforcée (respectivement 20% et 18%) ou "un recours en cas de litige" (12% et 9%).

Seuls deux locataires sur dix (21%) jugent leur loyer "peuélevé", tandis que pràƒÂ¨s d’un quart (23%) l’estiment "excessif". Plus de la moitié (56%) l’ont qualifié d’"élevé mais supportable".

"Nous avons voulu demander aux principaux intéressés ce qu’ils pensaient du projet de loi Alur" a commenté Bernard Cadeau, président du réseau Orpi. Pour lui, "Il n’y a pas de problàƒÂ¨me" entre locataires et propriétaires, car plus de 9 sur 10 disent avoir de "bonnes relations".

Enquête réalisée du 14 au 19 novembre aupràƒÂ¨s de 606 locataires et bailleurs représentatifs de ces deux groupes dans la population franàƒÂ§aise.