Crédit Immobilier : les taux d’intérêt sont à un niveau historiquement bas. MeilleurTaux évoque le repli des barèmes bancaires. Néanmoins, cette situation sera-t-elle suffisante pour que les emprunteurs reviennent sur le marché ?
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Crédit immobilier : baisse des baràƒÂ¨mes au sein d’une banque sur deux
Alors que les [a[taux d’intérêt]a] sont au plus bas depuis 1945, le courtier en [a[crédits immobiliers]a] [a[MeilleurTaux]a].com indique qu’en janvier, 50 % des banques ont baissé leurs baràƒÂ¨mes de [a[taux fixe]a] de 0,10 % en moyenne sur toutes les durées.
Les taux d’intérêts moyens ressortent ainsi encore en légàƒÂ¨re baisse par rapport à décembre 2012 soit 3,15 % sur 15 ans et 3,47 % sur 20 ans.
<img584|left>Un repli qui s’explique en raison du niveau tràƒÂ¨s bas de l’indice [a[OAT 10 ans]a] (moyenne de 2,12 % contre 3,18 % en janvier 2012). Par ailleurs, les établissements bancaires souhaitent conquérir de nouveaux clients via le [a[crédit immobilier]a].
Les premiers chiffres disponibles pour le mois de janvier font état d’une reprise de la demande de crédit immobilier. Une hausse de 16 % par rapport à la même période en 2012.
| Durées de crédit | Taux élevés (15% apport) | Taux moyens (30% apport) | Taux faibles (50% apport) |
|---|---|---|---|
| 7 ans | 4,10 % | 3,70 % | 3,40 % |
| 10 ans | 4,20 % | 3,80 % | 3,25 % |
| 15 ans | 4,45 % | 3,75 % | 3,25 % |
| 20 ans | 4,95 % | 3,90 % | 3,30 % |
| 25 ans | 4,95 % | 4,15 % | 3,50 % |
| (*) Mise à jour effectuée le 05/01/2026 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement. | |||
Crédit immobilier : acheter oàƒÂ¹ et pour combien ?
Selon MeilleurTaux.com, la baisse des taux de 0,84 point en moyenne permet de faire une économie de 88 à¢â€šÂ¬ par mois dans le cadre d’un prêt de 200.000à¢â€šÂ¬, sur 20 ans, soit une économie globale de 21.000 à¢â€šÂ¬ sur toute la durée du prêt. (En France, le prix moyen d’une acquisition est de 202.138 à¢â€šÂ¬, Source Century 21)
Que peux t’on acheter pour 200.000 à¢â€šÂ¬ ?
200.000 à¢â€šÂ¬ - 12.000 à¢â€šÂ¬ (Frais de notaire soustraits, 6% dans l’ancien) = 188.000à¢â€šÂ¬
(Offres actuellement en ligne sur le site Logic-Immo.com)
Un apport personnel de 10 % de l’emprunt (raisonnable pour le banquier) permettra de porter son choix sur des biens plus grands.
Crédit immobilier : les renégociations sont en hausse
Du càƒÂ´té des renégociations, MeilleurTaux.com constate une envolée de pràƒÂ¨s de 8 000 dossiers de renégociations. Rappelons cependant que l’opération est intéressante si l’’écart entre le taux d’intérêt de l’ancien prêt et le nouveau doit être au moins de 1% pour les prêts dans le premier tiers de remboursement et de 2% dans le second tiers (cf rachat de crédit immobilier).
Crédit immobilier : en 2012, les taux se replient, les emprunteurs aussi !
<img585|right>En 2012, la production de crédits s’est repliée en raison de conditions d’octroi draconiennes (-38% en 2012).
Si, les taux d’intérêt ont baissé, l’apport personnel des emprunteurs est sans cesse en hausse pour rassurer la banque (+ 6.7% en 2012 selon l’observatoire Crédit Logement/CSA). Il faut dire que les normes prudentielles BàƒÂ¢le 3 ont freiné la distribution du crédit.
Le niveau des prix de l’immobilier principalement dopé par une carence de l’offre aura également eu raison des futurs acquéreurs.
En 2012, le marché a été orienté vers les plus riches, une tendance qui devrait certainement persister en 2013.
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