Malgré une amorce de baisse des prix en 2013, le [a[marché immobilier]a] reste atone en ce début d’année, pourtant l’intérêt des FranàƒÂ§ais pour l’[a[immobilier]a] reste intact. Meilleurtaux enregistre en effet +18% de dossiers déposés par rapport à la même période en 2013 (janvier/avril hors renégociation).

2014, jusqu’oàƒÂ¹ ira la baisse des taux de crédit ?

ApràƒÂ¨s un début d’année oscillant entre tràƒÂ¨s légàƒÂ¨res hausses et stabilité des taux, le début du printemps a marqué la reprise de franches baisses des baràƒÂ¨mes avec des records historiques battus. En effet, sous l’influence d’une baisse notable des OAT, les taux fixes des crédits aux particuliers sont clairement orientés à la baisse et sont aujourd’hui au plus bas.

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Taux moyen des crédits immobiliers proposés aux particuliers, hors assurance, selon meilleurtaux.com

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La renégociation plus que jamais intéressante

2013 a été l’année de la renégociation de crédit, mais malgré des taux toujours tràƒÂ¨s bas, la demande a sensiblement diminué. à‚« Or, les taux atteints actuellement offrent de tràƒÂ¨s bonnes perspectives à ceux qui avaient souscrit leur crédit dans les années 2011 et 2012 notamment ; la plupart n’ayant pas pu profiter des taux tràƒÂ¨s bas de 2013 car l’amortissement de leur prêt était encore insuffisant à‚ » explique MaàƒÂ« l Bernier, porte-parole de [a[Meilleurtaux.com]a].

Il y a aujourd’hui pràƒÂ¨s d’un emprunteur sur deux qui dispose d’un crédit en cours et qui peut faire baisser le coàƒÂ »t de son crédit. (source : Ifop).

Pour réussir une renégociation, il y a trois éléments clés à prendre en compte :

1. bénéficier d’une différence de taux supérieure à 0,7 point,
2. être dans la premiàƒÂ¨re moitié de son prêt, idéalement le premier tiers,
3. prévoir de conserver son bien encore quelques années afin d’amortir les frais liés à la renégociation.

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Les critàƒÂ¨res d’octroi : resserrement ou relàƒÂ¢chement

Les discours catastrophiques perdurent mais dans la réalité des faits, il n’y a pas vraiment de signe de durcissement dans les critàƒÂ¨res d’octroi reàƒÂ§us par Meilleurtaux. à‚« Globalement, les conditions restent identiques à celles que nous connaissons depuis quelques années. Ni plus, ni moins strictes. à‚ » Commente MaàƒÂ« l Bernier.

à‚« En revanche, il est important de signaler le retour des financements à 110% dans certains cas bien précis, mais aussi et surtout des offres jeunes avec notamment des enveloppes booster en compléments du [a[PTZ]a], ainsi que l’acceptation d’un endettement augmenté à 35% versus les 33% précédemment admis. à‚ » Conclut Hervé Hatt.

En conclusion, des conditions de taux historiquement basses, des conditions d’octroi plutàƒÂ´t stables, des prix en baisses mais des emprunteurs qui en profitent finalement avec modération.