Crédit immobilier : Chute de plus de 30% des crédits accordés, malgré la baisse historique des taux d’intérêt
Le marché de l’immobilier est en berne. Malgré la chute historique des taux d’intérêts des crédits immobiliers, le marché continue de chuter, plus de 30% de baisse des volumes sur les 8 premiers mois de l’année...
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France : les crédits immobiliers chutent encore malgré une baisse des taux (étude) :
Le montant des crédits immobiliers accordés par les banques a enregistré en France un tràƒÂ¨s fort recul pendant les huit premiers mois de 2012 avec une chute de 31,4% par rapport à la période correspondante de 2012, selon une étude de l’Observatoire Crédit Logement/CSA publiée mardi.
Le timide espoir né du mois de juillet, avec une production de crédits en hausse de 9,7% sur le mois correspondant de 2011, a été vite douché par le mois d’aoàƒÂ »t avec un plongeon de 29,6% par rapport à aoàƒÂ »t 2011, "balayant les espoirs du mois précédent", affirme Crédit Logement.
En aoàƒÂ »t 2012,le total des prêts accordés est en recul de 24,2% en glissement annuel (septembre 2011-aoàƒÂ »t 2012 par rapport à septembre 2010-aoàƒÂ »t 2011) contre une progression de 17,4% à la même époque en 2011.
Le paradoxe de cette situation réside dans le fait que le taux moyen des crédits immobiliers continue de baisser mais n’attire pas une clientàƒÂ¨le qui craint pour son pouvoir d’achat.
Ainsi les taux d’intérêt des crédits immobiliers se sont établis en moyenne à 3,51% en aoàƒÂ »t contre 3,54% en juillet et 3,60% en juin, retrouvant ainsi leur niveau de janvier 2011.
Des taux d’intérêt de crédit proches de leur plus bas depuis 1945 !
Les taux d’intérêt reculent depuis mars et ne sont plus tràƒÂ¨s loin de leur plus bas niveau historique (3,25% en moyenne) depuis 1945, atteint en novembre 2010.
"Depuis mars 2012, les taux ont perdu 44 points de base (0,44 point de pourcentage, ndlr) en six mois. Cette baisse accompagne la réduction des durées moyennes des prêts octroyés et s’accompagne d’une réduction des durées moyennes des prêts octroyés", souligne Crédit Logement, l’organe central de garantie des prêts pour le logement.
Taux fixes moyens de marché des crédits immobiliers (TAEG) - Données actualisées au 01/09/2025
Durées de crédit
Taux élevés (15% apport)
Taux moyens (30% apport)
Taux faibles (50% apport)
7 ans
4,01 %
3,59 %
2,99 %
10 ans
4,10 %
3,69 %
3,10 %
15 ans
4,25 %
3,70 %
3,45 %
20 ans
4,80 %
3,85 %
3,40 %
25 ans
4,90 %
4,02 %
3,30 %
(*) Mise à jour effectuée le 01/09/2025 . Taux assurance incluse d'un taux moyen d'assurance emprunteur de 0.45%. Taux moyens de marché (avec 30% d'apport), calculés sur les relevés des courtiers en crédits immobiliers. Données indicatives uniquement.
La durée moyenne des prêts consentis s’est établie à 206 mois enaoàƒÂ »t contre 214 mois depuis le début de l’année 2011, selon Crédit Logement.
Pour l’ensemble de l’année 2012, les crédits immobiliers accordés par les banques devraient être compris entre 110 à 120 milliards d’euros, soit une baisse de pràƒÂ¨s de 25% à 30% par rapport à 2011 (160milliards), loin du record absolu de 2007 (170,2 milliards).
Ce renversement de tendance survient apràƒÂ¨s une explosion de ces crédits depuis le début du siàƒÂ¨cle qui avait contribué à la bonne tenue du marché [a[immobilier]a] en France : 70,8 milliards en 2001, 87,3 en 2003, 143,7 en 2005 et170,2 en 2007.
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