Aménagement des entrepôts MacDonald à Paris : 103 millions d’euros de surcoût
Le coût de la reconversion des entrepôts MacDonald, au nord-est de Paris, d’environ un milliard d’euros, s’est alourdi de 103 millions d’euros pour les promoteurs du projet, la CDC, sa filière Icade et la société d’économie mixte Semavip, a-t-on appris lundi.
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Aménagement des entrepàƒÂ´ts MacDonald à Paris : 103 millions d’euros de surcoàƒÂ »t
Les entrepàƒÂ´ts MacDonald, unbàƒÂ¢timent industriel long de 630 màƒÂ¨tres en bordure du périphérique parisien, ont été acquis en 2006 par une société détenue à 50% par la Caisse des dépàƒÂ´ts , à 30% par Icade et à 20% par la Semavip, l’une des principales sociétés d’économie mixte d’aménagement de la Ville de Paris.
Ces trois partenaires y màƒÂ¨nent à bien conjointement un projet exceptionnel de transformation au terme duquel seront livrés, fin 2015, quelque 167.000 m2 d’espaces mixtes, comprenant logements (environ 1.100), bureaux, commerces, activités et équipements, dans le XIXe arrondissement de la capitale.
Or la complexité de ce chantier d’envergure, et les difficultés rencontrées depuis son lancement ont entraàƒÂ®né un surcoàƒÂ »t de 103 millions d’euros, établi en décembre 2012 par un rapport d’experts indépendant, ont indiqué à l’AFP la CDC et sa filiale fonciàƒÂ¨re Icade, confirmant des informations de presse.
La CDC, Icade et la Semavip devraient ainsi remettre au pot à hauteur de leur quote-part dans le projet.
Il s’agit là d’un "surcoàƒÂ »t et pas d’un dérapage", a-t-on précisé à la CDC, et celui-ci est lié à trois raisons principales.
Tout d’abord, les sols se sont avérés pollués par de l’amiante et du cyanure, un problàƒÂ¨me qui n’avait pas été détecté à l’achat du terrain. En outre, ce projet tràƒÂ¨s innovant implique de "faire naàƒÂ®tre une ville sur un entrepàƒÂ´t, qu’il a fallu couper en deux et solidifier", a précisé la CDC.
Enfin, une ligne de tramway doit traverser le bàƒÂ¢timent coupé en deux, ce qui renchérit l’opération.
Et certaines hypothàƒÂ¨ses de conception ont été remises en cause par le bureau de contràƒÂ´le, qui intervient pour assurer la couverture de la construction par les assurances.
Un premier dépassement de budget de 25 millions d’euros avait été constaté en 2009, dans une conjoncture immobiliàƒÂ¨re dégradée, a encore précisé Icade.
Ces problàƒÂ¨mes ne devraient toutefois pas retarder la livraison du projet, prévue en fin d’année prochaine, selon Icade.
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