Taux crédit immobilier : fixe ou variable ?
Votre crédit immobilier sera soit en taux fixe soit en taux variable. comment choisir ?
Avant tout, pour comparer deux prets immobilier, ne regardez que le teg (Taux Effectif Global). Tout le reste (notamment taux nominal ne veut rien dire en tant que tel...car ce n’est pas ce taux que vous paierez).
Le TEG (Taux Effectif Global) Le TEG est le coût total du prêt consenti à l’emprunteur exprimé en pourcentage annuel du montant de ce prêt. Le TEG est calculé à partir du taux nominal..
Il prend en compte tous les frais payables par le client : - les frais de dossier - les frais de constitution de garantie - les commissions des intermédiaires qui ont permis l’obtention du prêt - les frais fiscaux - les frais d’assurance si sa souscription est obligatoire pour l’emprunteur - etc.
Le taux fixe représente 20% du marché, le taux variable 80%.
Taux crédit immobilier : Quand prendre un taux fixe ?
L’avantage principal du taux fixe est sa sécurité. Vous connaissez dès le départ le montant de vos mensualités et le coût total du crédit et, quelle que soit l’évolution du marché, le taux et la durée d’emprunt ne varieront pas (sauf si vous choisissez un prêt modulable). Vous pouvez alors gérer votre budget de façon plus efficace.
En contrepartie, vous ne profitez pas des éventuelles baisses de taux et risquez de vous retrouver à payer trop d’intérêts par rapport aux conditions du marché. De plus, le taux d’intérêt est plus élevé que pour un emprunt à taux révisable. Aujourd’hui, en moyenne, il y a une différence de 1,5 à 2 points avec les taux révisables "purs" (sans caps) et de 1 point avec les taux révisables capés.
Si vous n’aimez pas un soupçon de risque, et que vous n’êtes pas un stratège de l’évolution de la courbe des taux de crédit immobilier, et que les taux sont bas, pourquoi se priver d’un taux fixe pour le taux de votre crédit immobilier ?
